恒隆地产(00101.HK)

恒隆地产上半年应占基本纯利跌11% 香港物业收入跌5%

时间:20-07-30 14:04    来源:东方财富网

原标题:恒隆地产(00101)上半年应占基本纯利跌11%,香港物业收入跌5%

恒隆地产(00101)公布截至今年6月底止中期业绩,受新型冠状病毒疫情带来的不利影响,上半年营业溢利按年下跌5%至30.41亿元;股东应占基本纯利下跌11%至19.89亿元,每股基本盈利亦倒退12%至0.44元。若计入物业重估亏损45.26亿元后,股东应占更由盈转亏,蚀25.37亿元,去年同期则录纯利35.16亿元。

期内,集团总收入为41.84亿元,按年持平,主因去年及今年上半年均无物业销售收入的入帐;物业租赁收入则按年跌0.48%至41.85亿元,其中,香港租赁收入较去年同期下跌5.3%至19.07亿元,但内地物业租赁收入则升4%至22.77亿元。

*香港租赁物业营业溢利及商铺组合收入均跌5%*

集团整体租赁物业组合的营业溢利按年跌5%至30.45亿元,其中香港物业组合的营业溢利跌10%至15.65亿元,租赁边际利润率为82%。商铺组合方面,上半年收入按年跌5%至11.33亿元;整体租出率则升一个百分点至97%。

恒隆指,新冠状病毒疫情及社会动荡重创香港经济,旗下物业组合难免受到影响,其中铜锣湾商铺组合因游客及相关零售消费大幅减少,而受到最大冲击。来自该组合的收入按年下跌13%至2.81亿元,租出率下跌七个百分点至92%;旺角雅兰中心及家乐坊收入亦减少 9%,惟两处物业均维持全数租出。

办公楼组合方面亦面临挑战,上半年办公楼收入跌3%至6.35亿元,整体租出率下跌两个百分点至90%,但旗下中环办公楼表现仍强韧,租赁收入增加4%,主要由于租金上调及稳定的租出率所致。不过,来自旺角及铜锣湾的办公楼组合(医疗及半零售用途占比较高)的收入则分别下降5%及10%,主要由于租出率下降以及提供租金宽减所致。

*投资物业重估亏损逾46亿,浪澄湾单位销售未入帐*

此外,截至6月底止,恒隆投资物业及发展中投资物业的总值为港币1808.65亿元,并料录得重估亏损46.42亿元,估值较去年12月底止的价值减少2%。

至于物业销售方面,上半年集团售出浪澄湾的最后一个复式住宅单位,有关收入将于今年稍后时间完成法定转让后方会入账,故期内并无就该交易录得任何收入或利润。

集团透露,与母企恒隆集团(00010)于北角电气道的重建项目其建筑工程经已展开,预期于2022年完成。至于前牛头角淘大工业村将重建为可供出售的住宅单位,项目总楼面面积约为15.5万平方尺,目前工程进度良好,计划于2023年落成。

(文章来源:经济通中国站)